Понятный гид для садоводов

Правила утверждены общим собранием членов товарищества (протокол № 2 от 06.11.2022) и обязательны для всех — членов товарищества, членов их семей, гостей и арендаторов. Незнание правил не освобождает от ответственности. Актуальная версия всегда доступна на Google Drive товарищества.

Общий принцип

Садоводческое товарищество — это единое хозяйство, где каждый участок соседствует с другими. Главный принцип поведения — уважение к соседям и бережное отношение к общему имуществу. Конфликты между соседями решаются самостоятельно в рамках действующего законодательства — правление не является арбитром в личных спорах.

За нарушения правил членами семьи или гостями ответственность несёт сам владелец участка.

Тишина и шумные работы

Отдых — одна из главных ценностей в товариществе, поэтому шумовой режим строго регламентирован.

Разрешено:

  • Проводить шумные работы (строительство, использование бензо- и электроинструментов) с 07:00 до 23:00.
  • Слушать музыку, смотреть телевизор в дневное время при соблюдении допустимых уровней громкости.

Запрещено:

  • Использовать шумные инструменты, аудиосистемы и устраивать шумные мероприятия с 23:00 до 07:00.
  • Создавать вибрацию или шум, мешающий отдыху соседей, в ночное время.

Поведение на территории товарищества

Каждый, кто находится на территории СТ «Дарьюшка», обязан соблюдать порядок и уважать окружающих.

Разрешено:

  • Принимать гостей и родственников на своём участке.
  • Сдавать участок в аренду — при условии, что арендатор ознакомлен с Уставом и настоящими Правилами.

Запрещено:

  • Нарушать покой соседей действиями членов семьи или гостей.
  • Препятствовать исполнению служебных обязанностей председателем, членами правления, электриком или сторожем.
  • Пытаться давать указания работникам товарищества или требовать от них услуг, не входящих в их обязанности.

Общее имущество товарищества

Дороги, водопровод, электросети, ограждение, контейнерные площадки и другие объекты — это общая собственность, которую содержат все члены товарищества совместно.

Что относится к общему имуществу:

  • Внутренние дороги и подъездные пути
  • Магистральный водопровод
  • Электрические сети и опоры
  • Ограждение территории товарищества
  • Контейнерные площадки для ТБО
  • Въездные ворота и шлагбаумы

Права и обязанности в отношении общего имущества:

Разрешено:

  • Пользоваться всеми объектами общего пользования в установленном порядке.
  • Сообщать правлению об обнаруженных неисправностях и авариях.
  • Участвовать в коллективных работах по обслуживанию общего имущества.

Запрещено:

  • Перегораживать или сужать дороги своим имуществом или автотранспортом.
  • Засорять места общего пользования бытовыми и строительными отходами.
  • Самовольно нарушать границы товарищества, повреждать ограждение, устанавливать ворота или въезды без разрешения.
  • Мыть автомобили у водоразборных колонок и в других местах общего пользования.
  • Сливать жидкие отходы, горюче-смазочные материалы на землю или в водоёмы.

Если по вине члена товарищества причинён ущерб общему имуществу — он обязан восстановить его за свой счёт или возместить расходы товарищества.

Дороги и транспорт

Разрешено:

  • Хранить транспортные средства на территории своего участка без ограничений по времени и количеству.
  • Проезжать по внутренним улицам со скоростью до 20 км/ч.

Запрещено:

  • Оставлять транспорт на внутренних улицах (за пределами участка) более 3 суток, если это создаёт помехи для проезда.
  • Превышать скорость 20 км/ч на территории товарищества.
  • Сажать деревья и кустарники на внутренних улицах, устанавливать искусственные неровности («лежачие полицейские»).
  • Вывозить с дорог гравий, отсев или песок.
  • Допускать прорастание кустов и деревьев со своего участка на дорогу.

Сезонные ограничения: В весенний и осенний периоды проезд большегрузного транспорта (от 3 тонн) запрещается по решению правления. Даты запрета публикуются на доске объявлений и сайте. Если в этот период к вашему участку прибудет тяжёлый транспорт — вы несёте ответственность за ущерб дорожному покрытию.

Каждый садовод обязан следить за состоянием дороги напротив своего участка: убирать мусор, косить обочины, содержать кюветы в чистоте и исправном состоянии.

Заборы и ограждения

Допустимые параметры ограждений:

  • По границам общей территории товарищества — высота 1,5–2 м, любая светопрозрачность.
  • По границам участков со стороны улиц и проездов — высота 1,2–2 м, любая светопрозрачность.
  • По границам между соседними участками — высота не более 1,7 м, светопрозрачность не менее 50%.

Сплошной забор между соседними участками допускается только при письменном согласии владельцев смежных участков. Ограждение не должно перекрывать доступ к магистральному водопроводу.

Строительство и размещение построек

Строительство и реконструкция ведутся в соответствии с проектом застройки товарищества, строительными нормами и правилами пожарной безопасности.

Обязательные расстояния (если нет письменного согласия соседей на иное):

  • Садовый домик от границы соседнего участка — не менее 3 м
  • Между домиками на смежных участках — не менее 6 м
  • Хозяйственные постройки от границы — не менее 1 м
  • Постройки для мелких сельхозживотных — не менее 15 м от домиков
  • Септик от дороги — не менее 3 м, от дома — не менее 5 м, от источника воды — не менее 50 м

Расстояния при посадке растений:

  • Высокорослые деревья (яблони, груши) — не менее 3 м от границы
  • Среднерослые деревья (вишни, сливы) и декоративные породы — не менее 2 м
  • Кустарники — не менее 1 м

Ветви деревьев и кустарников не должны прорастать за забор в сторону соседнего участка или дороги. Если владелец не выполняет обрезку — правление вправе сделать это самостоятельно.

Животные

Разрешено:

  • Содержать декоративных животных и птицу в количестве, не нарушающем санитарные нормы и покой соседей.
  • Содержать мелких сельскохозяйственных животных (куры, кролики, пчёлы) при наличии письменного согласия владельцев смежных участков.
  • Выгуливать собак на поводке; крупные породы — в наморднике.

Запрещено:

  • Содержать крупный рогатый скот, лошадей, свиней и других крупных сельхозживотных.
  • Выпускать собак на улицы без сопровождения.
  • Допускать, чтобы животные нарушали тишину и покой соседей.
  • Несовершеннолетним выгуливать собак потенциально опасных пород.

Вольеры для птицы и кроликов должны располагаться не ближе 4 м от границы смежного участка.

Мусор и отходы

Разрешено:

  • Выбрасывать бытовые отходы в контейнеры на специально отведённых площадках.
  • Компостировать пищевые отходы на своём участке, не допуская распространения запаха.

Запрещено:

  • Размещать ТБО в неустановленных местах.
  • Бросать в общие контейнеры: строительный мусор, ветки и траву, крупную бытовую технику, автомобильные шины. Эти отходы утилизируются самостоятельно.
  • Складировать на прилегающей к участку территории дрова, стройматериалы и мусор более 72 часов.
  • Захоронять в землю вторичные материальные ресурсы, сливать горюче-смазочные материалы.
  • Загрязнять лес и зелёные зоны, примыкающие к территории товарищества.
  • Вырубать деревья и кустарники в лесу и зелёных зонах, вывозить оттуда дёрн и грунт.

Электроснабжение

Товарищество является энергоснабжающей организацией для своих членов. Поставка электроэнергии возможна только после заключения договора с товариществом.

Обязательные требования:

  • Электросчётчик должен быть вынесен за пределы садового домика и доступен для визуального контроля.
  • Оплата — ежемесячно до 25 числа следующего месяца. При расходе до 100 кВт·ч допускается оплата раз в 3 месяца.
  • Обеспечить свободный доступ электрика и членов правления к счётчику и электроустановкам.

Запрещено:

  • Использовать электроэнергию не для бытовых нужд.
  • Превышать разрешённую мощность.
  • Подключать к своим сетям других потребителей без разрешения правления.
  • Использовать «жучки» вместо плавких предохранителей.
  • Самовольно реконструировать электроустановки или подключаться к сети без разрешения.

Отключение электроэнергии производится по решению правления при задолженности за 2 и более месяца, самовольном подключении, превышении мощности, недопуске электрика и в других случаях, предусмотренных Уставом.

Водоснабжение

Разрешено:

  • Иметь на участке бассейн или водоём при условии герметичных стенок и дна (без утечек).
  • Подключаться к магистрали в одной точке отводом диаметром не более 20 мм — только с письменного разрешения председателя.

Запрещено:

  • Самовольно открывать или закрывать задвижки и вентили магистрального водопровода.
  • Самостоятельно ремонтировать магистральный водопровод.
  • Допускать бесконтрольный расход воды и утечки при поливе.
  • Производить посадки, строения или складировать материалы в пределах 0,5 м по обе стороны от магистрали.

Газопровод

На территории товарищества проходит газопровод среднего давления. Охранная зона — 4 м от оси газопровода в обе стороны.

В охранной зоне запрещено:

  • Проводить строительные и земляные работы без письменного разрешения УП «Мингаз».
  • Сажать деревья и кустарники в пределах 1,5 м от газопровода.
  • Разводить огонь и размещать источники огня.
  • Самовольно открывать люки газовых колодцев, краны и задвижки.
  • Устраивать свалки, сливать агрессивные жидкости.

При повреждении газопровода — немедленно вывести людей на безопасное расстояние и позвонить 104.

Противопожарная безопасность

Разрешено:

  • Разводить костры и использовать мангал/барбекю при постоянном наблюдении и наличии средств тушения (огнетушитель, ведро с водой, лопата).
  • После приготовления пищи — полностью затушить угли до прекращения тления.

Запрещено:

  • Перекрывать и загромождать проезды для пожарной техники.
  • Хранить ёмкости с легковоспламеняющимися жидкостями и газовые баллоны на открытых незащищённых площадках.
  • Складировать горючие материалы в противопожарных разрывах между участками.

Аренда и проживание не-членов товарищества

Если вы сдаёте участок в аренду или на нём постоянно проживают люди, не являющиеся членами товарищества, — вы обязаны ознакомить их с Уставом и настоящими Правилами. На арендаторов распространяются все права и обязанности членов товарищества, кроме участия в органах управления.

При нарушениях ответственность несут как арендатор, так и сам владелец участка.

Штрафы и меры воздействия

За нарушение Устава и Правил правление вправе:

  • Вынести предупреждение или предписание об устранении нарушения.
  • Начислить пеню 0,3% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки любых взносов.
  • Отключить электроснабжение на срок от 5 до 30 дней.

Доказательством нарушения являются фото- и видеоматериалы, а также свидетельские показания членов товарищества.

Суммы ущерба и пени перечисляются на счёт товарищества в течение 10 календарных дней после получения письменного уведомления.

Смена владельца участка

При продаже или иной передаче участка:

  • Прежний или новый владелец обязан уведомить председателя о сделке.
  • Новый владелец обязан незамедлительно подать заявление о вступлении в члены товарищества.
  • Копия свидетельства о государственной регистрации прав предоставляется в правление не позднее чем через месяц.
  • Долги прежнего владельца переходят к новому — их необходимо погасить.

Контакты и актуальность данных

Каждый член товарищества обязан обеспечить возможность связи с ним — по телефону, e-mail или почте. При изменении личных данных, номера телефона или реквизитов участка необходимо письменно уведомить правление в течение 15 дней.

Актуальная информация, объявления и документы — на сайте daryushka.by.

Соблюдение этих правил — залог комфортного отдыха и добрососедских отношений в нашем товариществе. Спасибо, что вы с нами!